Eu me atrevo a dizer que está a confundir-se
Depois de completar sua dupla de licenciatura em direito em Madrid (ICADE), em, Raymundo passou a trabalhar para prestígio espanhol e inglês escritórios de advocacia na Espanha antes de se mudar para o reino UNIDO há vários anos a trabalhar para uma multinacional BritânicaEle é um escritor prolífico jurídica, financeira artigos em inglês, com mais de artigos publicados e amplamente utilizado no espanhol setor imobiliário. Raymundo agora dirige seu próprio escritório de advocacia em Marbella, onde ele aconselha aos clientes locais e internacionais em todas as questões jurídicas com foco na transferência de propriedade e não-residentes impostos. Ele é regularmente citado pela imprensa internacional como uma fonte confiável em seu campo de especialização.
Tantas leis torná-lo um pouco confuso, eu sei
Eu sou muito céptico sobre a transposição da sentença do Tribunal Europeu sobre doações e herança da discriminação encontradas em não-residentes, quando eles não podem reivindicar a isenção fiscal que os moradores podem aplicada. A razão para isso é porque o Contrato entre a Espanha e o reino UNIDO é predominante e não permitir que os fiscais sejam aplicáveis. O mesmo acordo entre a França e o reino UNIDO permite a ele. Então, não é tanto sobre como a Espanha discrimina não residentes, mas como os contratos são elaborados em primeiro lugar.
Eu ficaria feliz em ouvir de alguém que ganhou um caso (como não residente, a partir do reino UNIDO) que foi autorizada a aplicar a sessenta fiscais residentes na espanha aplicar quando eles obter uma renda fora alugar a sua segunda casa, na Espanha.
Uma pergunta para você: onde posso encontrar mais informações sobre a apresentação de impostos para o curto prazo (de férias) aluguel vs alugueres de longa duração.
Sobre a agência tributária do web site, a página intitulada"a Tributação dos prédios urbanos pertencentes a pessoas singulares residentes", na seção, somente os estados que os impostos de renda deve ser apresentada a cada trimestre.
Seria ótimo se isso pode ser feito anualmente para alugueres de longa duração. Além de meus artigos, tenho medo, não há muito mais escrito em inglês em aluguer de curta duração (AKA férias privadas), desculpe. Meu interesse é, na verdade, na alugueres de longa duração. Instruções para o formulário parecem indicar que o formulário deve ser arquivado trimestral, mas você mencionados acima, que para alugueres de longa duração depósito é necessária apenas uma vez por ano. Eu estou querendo saber se estou a interpretar mal as instruções, ou talvez de uma forma diferente deve ser usado para esta vez.
Qualquer informação ponteiros seria apreciada (eu posso ler em espanhol).
Eu aconselho que você leia o meu artigo Não-Residentes Impostos em Espanha, onde isso é explicado mais claramente e em detalhes.
A descrição acima é apenas uma simplificação: Um proprietário que recebe um deixe de renda deve declarar trimestralmente no modelo de (abril, julho, outubro e janeiro).
Propriedades rurais, na maioria dos casos, NÃO necessitam de um serviço de aluguer de licença na Andaluzia. O registro e a obtenção de um aluguer de licença são duas coisas diferentes. Como um rurais senhorio, é obrigatória para si mesmo para registrar seu rurais de aluguel mas não é necessário que você alcançar um deixar licença das Autoridades (a menos que você estiver executando um negócio, como um hotel ou rural resort que você não acontecem para mencionar). Quando você registra sua propriedade rural para fins de aluguer de esperar nenhuma resposta. Você também mencionar a sua propriedade rural. O Rural e o urbano propriedades têm cada um sua própria regulamentos diferentes. Interior de casas de férias regulamento, na Andaluzia. Rural de casas de férias em Andaluzia: propriedades Rurais têm uma lei que remonta a e é bastante indulgente.
Interior de casas de férias no outro lado, estão sujeitos a uma nova lei que foi aprovada em e tem requisitos mais rigorosos dos senhorios.
Tendo esclarecido que, independentemente de ter ou não alcançados um deixar de licença (que no seu caso, eu duvido que você precisa), ainda estão sob a obrigação jurídica de pagar imposto de Renda sobre o aluguel. Esta obrigação é claramente explicado no meu artigo Não-Residentes Impostos em Espanha: Sua informação é brilhante. É difícil saber o que fazer quando você é um residente da UE (não em espanhol) ter uma propriedade na Espanha, fazendo, por vezes, aluguel de curto prazo. Você pode me ajudar a entender o que para preencher lá fora, se você alugá-lo cinco vezes em um trimestre via AIRBNB: Não é dizer que você preencha o NIF do Airbnb e declarar o rendimento total de cinco aluguel.
Ou seria ainda necessário apresentar para cada tennant (mesmo aqueles que só ficam três noites).
Se você tem a apresentar para cada inquilino, você teria alguma experiência de como preencher o NIF do cliente estrangeiro (por exemplo, um Americano alugar a casa por uma semana). Você tem que enviar um modelo de para cada inquilino E co-proprietário de um imóvel (trimestral). Sim, mesmo que seja apenas por uma noite (e muito menos de três noites). Este pode ser um administrador de imposto de pesadelo, então eu recomendo fortemente que você contratar um escritório de advocacia como o meu para fazer a contabilidade em seu nome de arquivo e os impostos. Nós oferecemos preços competitivos. Mais informações sobre o aluguer de férias tributação. Um estrangeiro não precisa aplicar para um número NIE se eles são apenas alojamento como turistas. NIFs são apenas para cidadãos espanhóis residentes. Mais informações sobre a aplicação de NIE números: Uma área que eu tenho pesquisado em comprimento, mas não consigo encontrar qualquer clareza (ambos do reino UNIDO e o governo espanhol tributação páginas) relaciona-se com o arrendamento de apartamentos em Espanha, mas a partir de dentro de uma estrutura da empresa, em vez de como um indivíduo. A idéia geral seria a de definir-se uma Sociedade de responsabilidade Limitada do reino UNIDO, e usar isso para se chegar a um contrato de locação para gestão de apartamentos em Espanha, o que seria, então, capaz de ser sublocar diretamente para os turistas.
O funcionamento da companhia teria lugar a partir do reino UNIDO (i.e.
de publicidade locação de unidades e levando os reservas), satisfazendo assim que elemento do princípio lugar de negócios definição. No entanto, a física apartamentos seriam alugados são, obviamente, em Espanha, no entanto, não é claro para mim se o que seria, então, resultado em quaisquer obrigações para o espanhol autoridades Fiscais. Em relação a sua consulta, a resposta é simples, você deve enviar e pagar o seu aluguer de imposto de renda na Espanha. Este não é passível de controvérsia, é um ponto discutível seguinte art seis da Dupla Tributação Tratado assinado entre A espanha e o Reino Unido.
Especificamente, este artigo esclarece que, sempre que o imóvel de activos imobiliários está localizada, o contribuinte terá que pagar impostos no país, no seu caso particular, a Espanha.
Assim, você pode, de fato, do reino UNIDO, LLC, para possuir estes bens, executar a administração a partir do reino UNIDO e até mesmo fazer toda a publicidade no reino UNIDO, mas no final do dia, você vai ser obrigado a pagar impostos em Espanha sobre a renda de aluguel. Também tome nota de que física senhorios têm acesso a generosa de aluguer de isenções fiscais que os deslocamentos de uma grande quantidade de despesas. Abaixo mais detalhes no meu artigo. Além disso, novos rigorosos aluguer de férias leis foram aprovadas nos últimos anos na Espanha, então, dependendo de que região da Espanha o imóvel está localizado, você terá que cumprir com um conjunto de regras. O não cumprimento poderá atrair humongous multas (seis números), tornando a propriedade diretamente responsável por ele. Portanto, a não-pagamento não é uma opção, a menos que você está disposto a perder sua propriedade para uma ação legal. Como para ler mais, você tem vários artigos escritos por mim sobre o assunto, abrangendo diferentes ângulos. Há um conjunto diferente de isenções fiscais disponíveis, neste caso, bem como outras considerações que seria preciso rever. Como um cidadão da UE com residência nos EUA, eu alugar um imóvel na Espanha e estou atordoado ao descobrir que eu sou responsável por vinte e quatro imposto sobre a renda bruta. Tenho lido através dos EUA Espanha tratados fiscais e de não encontrar nenhum alívio. O que confunde a mente é de que a receita federal permite-lhe tomar um crédito de imposto para os impostos pagos para outras jurisdições (ie. Espanha), mas em"lucro líquido". O IRS na verdade vamos proprietários deduzir muitos tipos diferentes de custos operacionais relacionadas com a actividade de aluguer de bens (mas não de impostos pagos). Esta configuração parece, ao invés de punir. Tudo o que, certamente, não é viável a proposta de negócio. Eu estou faltando alguma coisa ou devo desistir.
É lamentável, mas você está correto.
Como eu deixar claro no meu artigo acima, e em outros, não da UE, do EEE, os residentes não beneficiar de branda isenções fiscais, estaduais e regionais. Eu sou tudo para promover o investimento estrangeiro em Espanha, mas essas decisões, infelizmente, muitas vezes são políticos. Anúncios neste site não implicam qualquer recomendação. Use sempre um advogado independente para fazer jurídica cheques em seu nome antes de comprar um imóvel na Espanha.
