Espanhol Transporte de Soluções de Espanha é uma completa e final para finalizar a compra, venda e serviço de orientação fornecidos pelo IMS SL e Advogados Quando você selecionar uma propriedade espanhola para a compra, você precisará de uma cópia da Nota Simples, que especifica de acordo com o Terra Registro que você está comprando e o que está registradoPara entender os custos permanentes de seu potencial de compra de um cheque anual de IBI (Conselho de imposto de custos) e o nível de acusação comunidade onde aplicável deve ser feito. Neste ponto, você deve nomear um advogado espanhol que também pode verificar se o vendedor é o proprietário e legais básicos perguntas são feitas antes de você parte com dinheiro. A assinatura de um contrato de reserva e pagar uma taxa de reserva não é uma parte essencial do processo de compra, mas deve garantir a propriedade espanhola é removido do active marketing. Antes de assinar um contrato de reserva e pagar mais dinheiro é melhor ter levado o conselho de um representante legal. Muitos agentes imobiliários na Espanha, vai querer a sua própria reserva de contrato assinado. Nós sempre recomendamos que antes de assinar uma reserva de documentos e passar por cima de fundos que você toma o conselho de um advogado, na Espanha. Um bom advogado espanhol irá fornecer estes primeiros fases de conselhos de graça. A nomeação de um assessor jurídico para verificar os detalhes da reserva é aconselhável, a fim de ajudá-lo a proteger a sua taxa de reserva no caso de necessidade de retirar da compra. De seu Advogado, na Espanha, vai ajudar a fornecer o tempo suficiente para realizar jurídica inicial pesquisas, fornecer um período de reflexão, e onde necessário dar tempo para o regime financeiro, como uma hipoteca, em Espanha, para ser colocado no lugar. contacte-nos hoje Privado de Contratos de Compra como parte do processo de compra, na Espanha, é o equivalente a uma troca de contrato em outros países e tem a mesma implicações legais. É normal que neste ponto por um período de dez depósito a ser passado para o vendedor. No ponto de que o contrato é assinado, o comprador torna-se legalmente responsável para completar no prazo indicado escalas de tempo ou em risco de perder a depósitos e ou incorrer em atraso no pagamento de penalidades. O vendedor é agora legalmente obrigado a vender o imóvel ao preço acordado. É possível escrever em um contrato de compra de determinados"sair"cláusulas, como, assunto para espanhol hipoteca, legal e pesquisas, etc, no entanto, se uma das cláusulas finalmente precisa para ser atendido, o comprador pode ter que tomar ação judicial em Espanha, para obter dinheiro devolvido, este pode ser um processo demorado e caro. É a assinatura do contrato de compra é também acordado que as despesas deverão ser escolhido pelo comprador e que o dispositivo de fixação e acessórios fazem parte da venda e o preço.
O comprador deve, antes de assinar um Particular de Contrato de Compra decidiram exatamente o que estará comprando como é difícil para adicionar ou remover os compradores na Espanha, após este ponto.
Fornecedores, de seus advogados, na Espanha, e os agentes que pode impulsionar a compra de contrato a ser celebrado como o mais rapidamente possível e, muitas vezes, sem permitir tempo suficiente para garantir que o novo proprietário vai ser seguro.
Não importa o que as pressões que são aplicadas, você sempre estará assumindo um risco se você entrar antes de todos os assuntos jurídicos e financeiros relacionadas com a venda tenham sido finalizados.
As escalas de tempo entre a oferta de comprar e o contrato ser assinado, deve ser gerido pelos compradores consultor jurídico para evitar o risco oposto, que é a de que até a compra da assinatura do contrato, o vendedor pode legalmente vender para outra pessoa.
Os compradores Advogado tem que trabalhar rapidamente e de forma eficaz para garantir o nível adequado de diligência já foi realizada, enquanto também ajuda o comprador a proteger a propriedade em tempo hábil. Ao mesmo tempo tentando manter a venda é importante, finalmente, no entanto, seria melhor perder a propriedade do que perder grandes quantias de dinheiro ou ser amarrado em uma longa e dispendiosa batalha judicial para especialista e jurídica pormenorizada verificações são de suma importância. Conclusão para a compra de um imóvel, na Espanha, é realizado na sede da Notaria Publica. Todas as partes conectado à conclusão, em Espanha, incluindo qualquer banco de pessoal para resgate ou sub-rogação de um empréstimo existente, o banco fornecer um novo empréstimo, e o vendedor, ou de seu representante legal deverão estar presentes para assinar. O comprador e ou o comprador o advogado também deve estar presente No caso de o Comprador participa de pessoa sem o seu consultor jurídico, estando presente o Tabelião vai insistir que você é fluente em espanhol ou ter um atendente com quem você é. Antes da conclusão, você precisa entender e garantir que você tenha contabilizados todos os custos, ter suficiente provisão de fundos necessários para as despesas de impostos e todas as cheques ou cheques bancários foram gravadas e estão disponíveis. Quando a assinatura em Cartório para a compra, se você pretende participar na pessoa de paciência pode ser necessária. Não é incomum haver atrasos e não é desconhecido para uma das partes necessários para cancelar, caso em que a assinatura não pode ter lugar e deve atrasada. Nunca assuma que a assinatura acontecerá no dia reservado e deixe tempo suficiente na Espanha para permitir que os atrasos. O tabelião verificará toda a documentação e, novamente, ele não é desconhecido para eles, para o levantamento de questões e exigem esclarecimentos sobre pontos e suspender a assinatura até que estes tenham sido classificados. Você ou seu procuração será necessário ter um certificado de passaporte ou o passaporte original e original NIE certificados disponíveis. O tabelião exigirá também a ver a evidência de que o total de dinheiro necessário para a conclusão e ser capaz de verificar a sua origem. Você pode evitar a conclusão de dia, pessoalmente, com a nomeação de um advogado espanhol que tem procuração para assinar em seu nome. Após a assinatura, em conclusão, uma cópia dos atos são dadas para o comprador ou seu representante legal e pelo Tabelião. Os originais são enviados para a terra do registro a ser registrado. O processo de registro pode demorar até três meses Após o registro original atos e todas as facturas relativas à transação se tornam disponíveis.
Você deve sempre verificar que o registo foi efectuado e entrar na sua posse, ou passar para o seu advogado, em Espanha, para manter a segurança, os originais de todos os documentos e notas fiscais.
Se você deseja vender, no futuro, estas serão necessárias para a venda e para garantir que você não paga espanhol ganho de capital imposto sobre custos incorridos na compra através da falta de provas de que esses custos.
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