Você precisa de seu próprio advogado, desde o início
Um número significativo de cidadãos Britânicos que comprei em Espanha se queixam de que seus advogados foram um cara de obstáculo, em vez de uma solução para seus problemasAlguns se queixam de inepto, advogados e afirmar que você é melhor fazendo o legal de trabalhar a si mesmo com a ajuda de um tradutor. Outros decidiram que os advogados não vale a pena os seus honorários e que um gestor (a menos qualificados administrador) pode fornecer o mesmo nível de proteção a um custo menor. O mais lamentável de tudo, porém, são os compradores Britânicos, cujos advogados trabalharam contra eles, devido às escondidas conflitos de interesses. Apesar de essas experiências negativas, permanece o fato de que você deve sempre usar um advogado, quando a compra de imóveis na Espanha. Sem uma competente e independente advogado executar riscos consideráveis, e dada a somas de dinheiro em jogo, ele simplesmente não vale a pena. No entanto, é também claro que você tem para obter a sua escolha de advogado direito como todos os problemas com advogados, pode ser atribuída à incompetência ou conflitos de interesse. Muito poucos compradores Britânicos têm um advogado espanhol no seu livro de endereço, quando decidem comprar um imóvel na Espanha. Dado que muitos agentes imobiliários fazer uma canção e dança de fornecer soluções jurídicas, a maioria dos compradores Britânicos levar fácil opção e use a advogado, sendo empurrado para debaixo de seus narizes. No entanto compradores Britânicos que usam esses advogados correr o risco de contratar os advogados, eles vão precisar de protecção de se surgir uma disputa. Os advogados indicados pela imobiliária e desenvolvedores de vir em diferentes formas. Algumas empresas oferecem a seus advogados in-house, que vai de curso elaborar contratos com os interesses da empresa e lutar contra o seu canto, se o impulso vem shove. Você está provavelmente melhor fazer tudo o legal de trabalhar a si mesmo com a ajuda de um dicionário espanhol-inglês do que usar um advogado da empresa. É mais provável, porém, que os agentes imobiliários irá recomendar um advogado que é, nominalmente, independente deles. Em muitos casos, a independência vai ser genuínos e que o advogado vai cuidar da os interesses do comprador. No entanto, em alguns casos, há apenas um verniz de independência que cobre até obscuras relações comerciais e conflitos de interesses. Os compradores são embalado em uma falsa sensação de segurança, enquanto o recomendado advogado faz pouco mais de lubrificar as rodas da transação, com a agente de propriedade do nome. E mesmo quando recomendável advogados de são genuinamente independente de agentes imobiliários, geralmente há algum tipo de relação comercial que os agentes imobiliários pode usar para colocar advogados sob pressão para cortar custos.
Por isso, quando comprar algo tão caro como propriedade em um país estrangeiro, você precisa encontrar um advogado que você pode estar certo que está funcionando para você, e apenas você, e evite usar os advogados indicados pela imobiliária ou desenvolvedores.
Procurando por um advogado independente depois de uma disputa já começou é como fechar o estável porta depois que o cavalo tem aparafusadas.
Se você é sério sobre a compra de imóveis na Espanha, você deve fazer a sua busca por um advogado uma de suas primeiras tarefas.
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Isto dá-lhe tempo para encontrar um inglês de língua advogado sem qualquer ligação com a empresa que você comprar, o que reduz os riscos ocultos relações comerciais que possam prejudicar a serviço que você recebe. Isso também significa que você tem o seu próprio advogado na mão para verificar o primeiro contratos está prevista para entrar. Com um pouco de esforço e planejamento para a frente você não terá problemas para encontrar um advogado independente. Uma abordagem sensata é pedir a amigos e conhecidos para obter recomendações. Se esta desenha um espaço em branco, em seguida, considere entrar em contato com o consulado Britânico em ou próximo a região onde você está comprando.
Eles podem enviar e-mail ou fax que você está uma lista de língua inglesa advogados da região.
Muitos inglês-espanhol de língua advogados também anunciar na imprensa ou pode ser encontrado através de pesquisas na internet. No final do dia ele realmente não importa como você a encontrar o seu advogado, contanto que eles estão trabalhando para você. Sempre que possível, você deverá contratar um advogado, na Espanha, e de preferência na região onde você está comprando. Localmente com base advogados podem facilmente visitar a câmara municipal do município onde você está comprando, e pode até não saber, o prefeito, o arquitecto municipal e local em Cartório. Em um país como a Espanha, onde contactos contagem, esta pode ser uma grande vantagem quando se resolvessem os problemas. Local advogados também são mais susceptíveis de saber sobre o regional, planos de urbanização, os problemas específicos da região, e a reputação do local, os agentes imobiliários e os desenvolvedores. Eles estão no local para fazer qualquer um dos muitos legais verifica que precise ser feito e que pode facilmente acompanhar você para a assinatura de atos perante o Notário.
Advogados que não são de base local tem para operar através do telefone ou através de associados, os quais podem diminuir a sua velocidade e eficácia, enquanto o aumento do custo para você.
Tendo dito que há casos em que os compradores Britânicos são mais de advogados com sede em grandes cidades como Barcelona, Madri ou Londres. Isso geralmente é assim, quando os compradores precisam de um alto nível de fiscal internacional a experiência, ou onde um local apropriado advogado não pode ser encontrado.
É importante perceber que o espanhol advogados especializados em diferentes áreas do direito e o ideal é que você precisa de um que é especializado em direito imobiliário.
Em teoria, um generalista ou mesmo um divórcio advogado pode ajudá-lo a comprar uma propriedade, mas, na prática, o serviço não será tão bom. Isto explica em parte o porquê de alguns compradores Britânicos descobriram seus advogados, para ser incompetente. Tenha em mente que as listas de advogados fornecida pela British consulados e de outras fontes, normalmente, não indicam as áreas de especialização, assim que você deve sempre olhar para isso antes de prosseguir com um advogado.
Muitos compradores de saber se Britânica advogados pode ser usado para comprar um imóvel na Espanha.
Não há nada para parar um usando um British advogado e conselhos de um Britânico de advogado é, provavelmente, melhor do que nenhum conselho. No entanto, você deve evitar o uso de advogados Britânicos, a menos que eles também são totalmente qualificado em espanhol, direito imobiliário, direito e espanhol fluente. Uma lista de competente, independente imobiliários, advogados, organizados por região podem ser encontradas no website.
Você precisa estabelecer um bom trabalho relacionamento baseado na confiança, e evitar dar a impressão de que você não tem confiança em seu advogado.
Tendo dito que tudo é possível, de modo a sempre manter cópias de todos os documentos importantes que você passar para o seu advogado e manter anotações de conversas e decisões. Muitos advogados de carga entre um e cinco do valor do imóvel para seus serviços jurídicos, enquanto outros cobram por hora ou uma taxa fixa (todas as taxas atrair IVA). Apenas ser advertido de que há variações consideráveis nas taxas de pagamento de taxas e estruturas. Pergunte para as taxas de ser explicado e uma estimativa de horas envolvidas. Mas, também, ser diplomático, ao discutir honorários, como advogados espanhóis não gostam de ser esfolado como se eles estavam vendendo tapetes orientais. Normalmente, você será solicitado a pagar uma prestação de fundos de. Euros ou até cinqüenta da taxa quando o advogado começa a trabalhar para você, com o restante devido, uma vez que sua compra for concluída. Você deve esperar para receber uma confirmação de seu pagamento inicial que detalhes o montante e a finalidade do seu pagamento. Para fazer isso você deve enviar uma carta ou fax, informando o seu advogado de sua decisão e dar instruções para passar o arquivo para o seu novo advogado de uma determinada data. Se as suas instruções são ignoradas, você deve enviar um ultimato, ameaçando reclamar para o local associação dos advogados (colégio de Advogados) e, em seguida, fazê-lo em último recurso. Se você alterar advogados durante a compra, você só paga pelo trabalho prestado até essa data. É difícil avaliar o trabalho feito e provavelmente você só vai ter que se contentar em não fazer quaisquer pagamentos. Use sempre um advogado independente para fazer jurídica cheques em seu nome antes de comprar um imóvel na Espanha.
